การตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้างบ้านก่อนส่งมอบให้แก่ผู้พัฒนาโครงการ เป็นกระบวนการสำคัญที่ต้องดำเนินการอย่างเป็นระบบและมีมาตรฐาน ดังนั้น สำหรับบริษัท QC ที่รับผิดชอบการตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้างและการส่งมอบบ้าน การมี Checklist สำหรับการตรวจรับบ้านที่ครอบคลุมและละเอียดจะช่วยให้การทำงานมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น และลดความเสี่ยงจากการมองข้ามข้อบกพร่องที่อาจส่งผลกระทบต่อความน่าเชื่อถือของโครงการบ้าน รวมถึงความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในอนาคต
Checklist สำหรับการตรวจรับบ้าน ของเจ้าหน้าที่ QC แบบครบทุกจุดที่ไม่ควรพลาด
1. โครงสร้างของบ้าน
โครงสร้าง คือปัจจัยสำคัญที่บ่งบอกถึงความแข็งแรงของตัวบ้าน โดยมีรายการหลัก ๆ ที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่ เสา คาน และฐานราก ดังนี้
- ตรวจสอบความตรงของเสา โดยใช้ระดับน้ำและเครื่องมือวัดความตรง
- ตรวจหาร่องรอยการแตกร้าว บิ่น หรือการกัดกร่อนของวัสดุ
- ตรวจสอบการเชื่อมต่อระหว่างเสา คาน และแผ่นพื้น
- วัดระดับพื้นด้วยเครื่องมือวัดระดับ เพื่อตรวจสอบการทรุดตัว
2. ผนังและพื้นบ้าน
ผนังและพื้น คือองค์ประกอบสำคัญของตัวบ้าน โดยต้องตรวจสอบ ดังนี้
ผนังภายใน-ภายนอก
- ตรวจหาร่องรอยรั่วซึมของน้ำ โดยเฉพาะบริเวณมุมห้องและรอยต่อ
- ใช้เครื่องตรวจจับความชื้นเพื่อวัดระดับความชื้นในผนัง
- ตรวจสอบความเรียบเสมอของผิวผนังด้วยไม้วัดหรือแสงไฟฉาย
- วัดความตั้งฉากของผนังด้วยระดับน้ำ
พื้นและพื้นผิว
- ตรวจสอบการปูกระเบื้องหรือวัสดุปูพื้น ต้องเรียบไม่เป็นคลื่น
- ตรวจหาพื้นที่เป็นโพรง (Hollow) ด้วยการเคาะ
- วัดระดับพื้นเพื่อตรวจสอบความเท
3. ระบบไฟฟ้าและแสงสว่าง
ระบบไฟฟ้าที่ทำงานผิดปกติ ไม่เพียงแต่สร้างความไม่สะดวก แต่ยังอาจก่อให้เกิดอันตรายได้ จึงควรตรวจพิจารณาอย่างถี่ถ้วน โดยต้องตรวจสอบ ดังนี้
- ทดสอบการทำงานของปลั๊กไฟ
- ตรวจสอบการติดตั้งสวิตช์และความสม่ำเสมอของการทำงาน
- ตรวจสอบตู้เบรกเกอร์ ป้ายกำกับ และการจัดเส้นทางสาย
4. ระบบน้ำ
การตรวจสอบบ้านในส่วนของระบบน้ำ มีสิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนส่งมอบ ดังนี้
- ตรวจสอบความสม่ำเสมอของแรงดันน้ำ
- ทดสอบการระบายน้ำของอ่างล้างหน้า อ่างล้างจาน ชักโครก
- ตรวจสอบการทำงานของปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำ
- ตรวจสอบการติดตั้งสุขภัณฑ์ ต้องแน่นหนา ไม่โยกเยก
- วัดระดับการติดตั้ง ต้องเป็นไปตามมาตรฐาน
5. ประตู หน้าต่าง
ประตูและหน้าต่างที่ใช้งานได้ดีไม่เพียงแต่เพิ่มความปลอดภัย แต่ยังป้องกันความร้อนจากภายนอกได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยมีสิ่งที่ต้องตรวจสอบเหล่านี้
- ทดสอบการเปิด-ปิดประตูหน้าต่าง ต้องราบรื่น ไม่ติดขัด
- ตรวจสอบการล็อกและลูกบิด ต้องทำงานได้ดี
- วัดช่องว่างรอบประตูหน้าต่าง ต้องสม่ำเสมอ
- ตรวจสอบยางซีลกันน้ำ ต้องไม่แตกหรือหลุดลอก
- ทดสอบการป้องกันน้ำเข้าด้วยการสาดน้ำ
- ตรวจสอบการระบายน้ำบริเวณขอบหน้าต่าง
6. ระบบระบายอากาศ
การระบายอากาศที่ดีช่วยลดความชื้น ป้องกันปัญหาเชื้อราในบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยสิ่งที่ต้องตรวจสอบ คือ
ระบบ HVAC
- ตรวจสอบการติดตั้งแอร์ ต้องแน่นหนา ไม่สั่นสะเทือน
- ทดสอบการทำงานของแอร์ รวมถึงการปรับอุณหภูมิ
- ตรวจสอบท่อระบายน้ำทิ้งของแอร์
- วัดอุณหภูมิลมที่ออกจากแอร์
ระบายอากาศธรรมชาติ
- ตรวจสอบช่องลมและการไหลเวียนของอากาศ
- ทดสอบพัดลมระบายอากาศในห้องน้ำและครัว
7. งานสี
งานสีที่ดีไม่เพียงแต่สวยงาม แต่ยังเป็นการปกป้องพื้นผิวจากการสึกหรอ รวมถึงคราบน้ำและฝุ่นละออง ซึ่งมีรายการที่ต้องตรวจสอบดังนี้
คุณภาพงานสี
- ตรวจสอบความเรียบเสมอของผิวสี ไม่มีรอยแปรง รอยหยด
- ใช้ Color Matching เปรียบเทียบสีตามที่กำหนด
- ตรวจสอบจำนวนชั้นสีตามข้อกำหนด
การตรวจสอบวัสดุตกแต่ง
- ตรวจสอบการติดตั้งบัวประดับ คิ้วเสริม ฝ้าเพดาน
- วัดความตรงและระดับของงานไม้
- ตรวจสอบรอยต่อและการเชื่อมต่อ
8. หลังคาและฝ้าเพดาน
หลังคาที่แข็งแรงและไม่รั่วซึม ช่วยปกป้องบ้านจากสภาพอากาศภายนอก ทั้งความร้อนและพายุฝนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งมีรายการที่ต้องตรวจสอบ ดังนี้
โครงสร้างหลังคา
- ตรวจสอบโครงสร้างเหล็กหลังคา ไม่มีสนิมหรือการผุกร่อน
- ตรวจสอบการติดตั้งวัสดุมุงหลังคา
- วัดความลาดเอียงของหลังคา ต้องเป็นไปตามแบบ
งานกันซึม
- ตรวจสอบงานกันซึมบริเวณรอยต่อและมุม
- ตรวจสอบระบบระบายน้ำฝน
9. บันไดขึ้นลงบ้าน
บันไดที่ปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญ จึงจำเป็นต้องตรวจสอบอย่างละเอียด ดังรายการเหล่านี้
ความปลอดภัย
- วัดความสูงและความลึกของขั้นบันได ต้องเป็นไปตามมาตรฐาน
- ตรวจสอบความแข็งแรงของราวบันได
- ตรวจสอบการติดตั้งราวจับ ต้องแน่นหนา
คุณภาพงาน
- ตรวจสอบความเรียบของผิวบันได
- วัดความตรงและระดับ
10. พื้นที่หน้าบ้าน
ในส่วนของพื้นที่ภายนอกบ้านก็มีความสำคัญไม่แพ้ภายใน โดยมีรายการที่ควรตรวจสอบ ดังนี้
งานภูมิทัศน์
- ตรวจสอบการปูพื้นทางเดิน ความเรียบและระดับ
- ตรวจสอบระบบน้ำสำหรับรดน้ำต้นไม้
- ตรวจสอบการระบายน้ำในสวน
รั้วและประตู
- ทดสอบการทำงานของประตูรั้ว รวมถึงระบบล็อก
- ตรวจสอบความแข็งแรงของโครงสร้างรั้ว
ตัวอย่างรายการตรวจบ้านสำหรับเจ้าหน้าที่ QC
จากรายการตรวจบ้านทั้งหมดสามารถสรุปเป็นตารางแบบฟอร์มตรวจบ้านได้ดังนี้
| หมวดตรวจ | รายการตรวจสอบหลัก | ตรวจแล้ว (✔) |
| โครงสร้างบ้าน | เสา-คานตรง ไม่มีรอยร้าว | ☐ |
| พื้นไม่โก่ง ไม่มีโพรง | ☐ | |
| วัดระดับด้วยระดับน้ำ | ☐ | |
| ระบบไฟฟ้า | สวิตช์และปลั๊กใช้งานได้ | ☐ |
| เบรกเกอร์ทำงานปกติ | ☐ | |
| เดินสายไฟเรียบร้อย | ☐ | |
| ระบบน้ำ | แรงดันน้ำสม่ำเสมอ | ☐ |
| ท่อน้ำไม่รั่วซึม | ☐ | |
| สุขภัณฑ์แน่นหนา | ☐ | |
| ประตู-หน้าต่าง | เปิด-ปิดราบรื่น | ☐ |
| ซีลกันน้ำไม่หลุด | ☐ | |
| ล็อกแน่น | ☐ | |
| ระบบระบายอากาศ | แอร์ทำงานปกติ ไม่สั่น | ☐ |
| พัดลมระบายอากาศใช้งานได้ | ☐ | |
| ช่องลมถ่ายเทดี | ☐ | |
| งานสีและตกแต่ง | สีเรียบ ไม่มีรอยหยด | ☐ |
| สีตรงตามแบบ | ☐ | |
| งานไม้และฝ้าเรียบ | ☐ | |
| หลังคาและฝ้าเพดาน | ไม่มีรอยรั่ว | ☐ |
| งานกันซึมสมบูรณ์ | ☐ | |
| โครงสร้างไม่ผุกร่อน | ☐ | |
| บันได | ขั้นเท่ากัน ปลอดภัย | ☐ |
| ราวบันไดแข็งแรง | ☐ | |
| ผิวบันไดเรียบ | ☐ | |
| พื้นที่รอบบ้าน | ทางเดินเรียบ ไม่มีแตกร้าว | ☐ |
| รั้วแข็งแรง | ☐ | |
| ระบบระบายน้ำและรดน้ำสวนดี | ☐ |
FastCheck ตัวช่วยตรวจบ้านก่อนส่งมอบโครงการอย่างมืออาชีพ
การตรวจสอบบ้านให้ครบถ้วน มีรายละเอียดที่ซับซ้อนและขั้นตอนที่ค่อนข้างยุ่งยาก แต่สามารถเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงานได้ เพราะตอนนี้มีตัวช่วยอย่าง FASTCheck ระบบตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียมที่จะทำให้วิธีตรวจรับบ้านก่อนส่งมอบโครงการเป็นเรื่องง่าย สำหรับเจ้าหน้าที่ QC ทุกคน
FASTCheck คือแอปพลิเคชันที่ออกแบบมาเพื่อช่วยในการตรวจรับบ้านโดยเฉพาะ ด้วยคุณสมบัติที่โดดเด่น ดังนี้
- มีเช็กลิสต์ตรวจบ้านมาตรฐานสากลให้เลือกใช้งาน สำหรับการตรวจรับบ้านหรือคอนโดมิเนียม ทำให้คุณไม่พลาดรายละเอียดสำคัญ แม้ในจุดเล็กน้อยเพื่อไม่ให้หลงลืม
- พิมพ์รายงานได้ทันทีหลังจากตรวจบ้านเสร็จ เพื่อส่งให้ผู้รับเหมาหรือผู้พัฒนาโครงการทราบถึงปัญหาที่พบ และดำเนินการปรับปรุงแก้ไขอย่างรวดเร็วที่สุด
- ติดตามสถานะในการปรับปรุงซ่อมแซมได้แบบเรียลไทม์ จบงานได้อย่างรวดเร็ว เพื่อการส่งมอบบ้านได้ในที่สุด
ด้วยรายการตรวจบ้านและคอนโดมิเนียมเหล่านี้ คงช่วยให้ผู้ประกอบการโครงการอสังหาริมทรัพย์สามารถรับมอบบ้านจากผู้รับเหมาก่อสร้างได้อย่างมั่นใจ และไม่ต้องกังวลว่าจะเสียเวลาไปกับการซ่อมแซมในภายหลัง เมื่อขายบ้านให้แก่ผู้ซื้อ ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือให้แก่ผู้พัฒนาโครงการได้อย่างยิ่ง
สำหรับบริษัทหรือเจ้าหน้าที่ QC ที่ต้องการเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน หรือให้การส่งมอบบ้านเป็นไปอย่างรวดเร็ว แนะนำให้ใช้ FASTCheck จาก FASTInspect เป็นระบบตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียมที่พัฒนาให้สามารถใช้งานได้ทั้งบนเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน รองรับทั้งระบบ iOS และ Android เพื่อให้สามารถอัปเดตสถานะการซ่อมแซม และตรวจสอบบ้านได้สะดวกครบครัน ขอคำปรึกษาหรือสมัครใช้บริการ ติดต่อฝ่ายขายที่เบอร์ 099-826-3928 หรือ 080-447-0066 อีเมล sales@iconframework.com
ข้อมูลอ้างอิง
- Checklist ตรวจรับบ้านก่อนโอนแบบละเอียด! เช็กให้ชัวร์เพื่อกันปัญหา. สืบค้นเมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2568 จาก https://www.apthai.com/th/blog/know-how/lifeandliving-home-inspection-checklists