เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 เกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ประเทศเมียนมาขนาด 7.4 ริกเตอร์ ส่งผลให้กรุงเทพฯ และอีกหลายจังหวัดได้รับรู้แรงสั่นสะเทือน นำมาซึ่งความรู้สึกเสียขวัญของประชาชนในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะผู้อยู่อาศัยในโครงการคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรร ที่อาจได้รับผลกระทบทั้งในด้านโครงสร้างและความเชื่อมั่นของลูกบ้าน นั่นจึงเป็นช่วงเวลาสำคัญที่ผู้บริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ ต้องรีบออกมาตรวจสอบความเสียหาย และรีบแก้ไขอย่างเร่งด่วน
เพื่อให้ผู้พัฒนาโครงการและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์สามารถประเมินความเสียหายเบื้องต้นได้อย่างถูกต้อง พร้อมวางแผนจัดการซ่อมแซมและติดตามได้อย่างรวดเร็วและเป็นระบบ เรามีรายการตรวจสอบบ้านและตรวจคอนโดหลังแผ่นดินไหวมาแนะนำกัน
รายการหลักสำหรับตรวจสอบบ้านหรือตรวจคอนโดหลังแผ่นดินไหว
หลังจากเกิดแผ่นดินไหว สิ่งสำคัญที่ผู้บริหารงานโครงการต้องทำคือ ให้ทีมวิศวกรผู้มีความเชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบว่ารอยร้าวผนังรวมถึงความเสียหายแบบไหนที่อันตราย หรือไม่อันตราย เพื่อประเมินสถานการณ์และวางแผนแก้ไขอย่างทันท่วงที
1. ตรวจสอบผนังและฝ้าเพดาน
หากเกิดเหตุแผ่นดินไหวบ้านร้าว มีสิ่งที่ควรให้ความสำคัญและเฝ้าระวังเป็นพิเศษ คือ
- รอยร้าวลึกเกิน 2-3 มิลลิเมตร หรือยาวต่อเนื่องหลายเมตร ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงปัญหาโครงสร้าง
- รอยร้าวที่มีความกว้างเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หรือมีน้ำรั่วซึมออกมา
- ฝ้าเพดานที่หลุดล่อนหรือเสียหายในพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งอาจส่งผลต่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย
รอยร้าวที่พาดผ่านประตู หน้าต่าง หรือมุมห้อง โดยเฉพาะในอาคารสูง
2. ตรวจสอบโครงสร้างหลัก เช่น เสาและคาน
สัญญาณเตือนความเสียหายที่ต้องดำเนินการเร่งด่วน คือ
- คานที่มีรอยร้าวในแนวทแยง หรือมีการแตกร้าวจนเห็นเหล็กเสริมภายใน
- เสาที่มีลักษณะโก่งงอ ไม่ตรงแนวเดิม โดยเฉพาะในชั้นล่างของอาคาร
- เสาหรือคานที่มีคอนกรีตระเบิดแตกจนเห็นเหล็กเสริมด้านใน
- จุดเชื่อมต่อระหว่างเสากับคานที่มีรอยร้าวชัดเจน
3. ตรวจสอบพื้นและบันได
สำหรับบริเวณพื้นและบันไดมีส่วนที่ต้องทำการตรวจสอบอย่างถี่ถ้วน คือ
- พื้นที่มีการแอ่นตัวผิดปกติ หรือเห็นเหล็กเสริมโผล่ออกมา โดยเฉพาะในพื้นที่ส่วนกลาง
- รอยร้าวขนาดใหญ่ตรงมุมต่อจากผนัง ซึ่งอาจแสดงถึงการแยกตัวของโครงสร้าง
- พื้นหรือบันไดที่มีการทรุดตัว หรือเอียงผิดปกติ
4. ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค
ในส่วนของระบบสาธารณูปโภค แบ่งสิ่งที่ต้องทำการตรวจสอบออกเป็น ดังนี้
ระบบไฟฟ้า
- ระบบไฟฟ้าส่องสว่างมีอาการกะพริบ หรือเบรกเกอร์ตัดบ่อยผิดปกติ
- มีกลิ่นไหม้จากอุปกรณ์ไฟฟ้าหรือสายไฟในพื้นที่ส่วนกลางหรือห้องพัก
ระบบประปา
- มีน้ำรั่วซึมจากผนัง พื้น หรือเพดาน ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงท่อแตกใต้พื้นหรือภายในผนัง
- ระบบประปามีการทำงานผิดปกติ น้ำไหลไม่สม่ำเสมอ หรือแรงดันน้ำเปลี่ยนแปล
ระบบระบายน้ำ
- น้ำไหลย้อนกลับหรือท่ออุดตัน
ความเสียหายเหล่านี้ส่งผลต่อการอยู่อาศัยโดยตรง และควรมีแผนตรวจสอบ-ซ่อมแซมในระดับโครงการ
แนวทางการบริหารจัดการหลังการตรวจสอบ
สำหรับผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการสร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกบ้าน และดูแลโครงการอย่างมืออาชีพ หลังเกิดเหตุแผ่นดินไหว และให้วิศวกรเข้าทำการตรวจสอบบ้านและคอนโดมิเนียมแล้ว ควรดำเนินการดังนี้
- จัดเก็บหลักฐาน บันทึกภาพถ่ายและวิดีโอความเสียหายทุกจุด
- ประสานงานแจ้งซ่อมแซมและแก้ไขอย่างรวดเร็ว โดยจัดลำดับความสำคัญของงานซ่อม คือ
- งานซ่อมเร่งด่วน คือที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยและโครงสร้างหลัก
- งานระบบสาธารณูปโภคสำคัญ ที่ส่งผลต่อการอยู่อาศัย
- งานซ่อมทั่วไป อย่างเช่น ด้านความสวยงามและงานผิว
- สื่อสารกับลูกค้าและผู้อยู่อาศัย
- แจ้งสถานการณ์และแผนการซ่อมแซมให้ลูกค้าทราบอย่างโปร่งใส
- จัดช่องทางการรับแจ้งความเสียหายเพิ่มเติมจากลูกค้า
- กำหนดระยะเวลาการซ่อมแซมที่ชัดเจนและแจ้งความคืบหน้าอย่างสม่ำเสมอ
- ประสานงานกับหน่วยงานภายนอก
- ติดต่อบริษัทประกันภัยเพื่อเคลมค่าเสียหาย
- ประสานงานกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมโยธาธิการและผังเมือง หรือสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร
- จัดหาที่พักชั่วคราวให้ลูกค้าในกรณีที่จำเป็นต้องอพยพ
- ใช้ระบบจัดการและติดตามงานซ่อมที่มีประสิทธิภาพ เพื่อรองรับงานซ่อมจำนวนมาก โดยเฉพาะในสถานการณ์ฉุกเฉิน เช่น เหตุแผ่นดินไหว การใช้ระบบบริหารจัดการงานซ่อมที่ทันสมัยจะช่วยให้สามารถติดตามสถานะงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็ว
สำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงผู้บริหารงานโครงการคอนโดหรือหมู่บ้าน ที่ต้องการจัดการและติดตามงานซ่อมอย่างมีประสิทธิภาพ เราขอแนะนำ FASTCare ระบบ Track งานซ่อมบำรุงบ้าน คอนโดมิเนียม และอสังหาริมทรัพย์ช่วงรับประกัน ที่พัฒนาให้สามารถใช้งานได้ทั้งบนเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน รองรับทั้งระบบ iOS และ Android ใช้งานได้ทันทีผ่านสมาร์ตโฟนหรือแท็บเล็ต เพื่อการซ่อมบำรุงที่มีคุณภาพ และติดตามตรวจสอบได้ ขอคำปรึกษาหรือสมัครใช้บริการ ติดต่อฝ่ายขายที่เบอร์ 099-826-3928 หรือ 080-447-0066 หรืออีเมล sales@iconframework.com
ข้อมูลอ้างอิง
1. ตรวจอาคารหลัง”แผ่นดินไหว”ของวิศวกร เช็กอย่างไรว่าปลอดภัยจริง?. สืบค้นเมื่อวันที่ พฤษภาคม 2568 จาก https://www.thansettakij.com/real-estate/624288
2. เช็กรอยร้าว อาคาร-บ้าน-คอนโด หลังแผ่นดินไหว แบบไหนอันตราย. สืบค้นเมื่อวันที่ พฤษภาคม 2568 จาก https://www.thaipbs.or.th/news/content/350718